Własny kąt to dla wielu ludzi największy wydatek w życiu. Spotkałem się z kilkoma podejściami do wyboru momentu zakupu i sposobu jego finansowania. Który jest najkorzystniejszy?
W poniższych przykładach zakładam, że decydent jest osobą w wieku ok. 25 lat. Dotychczas mieszkający w akademiku. Zarabia w okolicach 2000zł na rękę z czego ok. 750zł miesięcznie udaje mu się zaoszczędzić (nie licząc wydatków na mieszkanie). Mieszkanie będzie kupowane dla 2 osób (para). Druga osoba zarabia i oszczędza mniej więcej tyle samo. W obecnym momencie wspólnie mają oszczędności na ok. 50 tys zł.
Model I
Para kupuje mieszkanie na kredyt.
Wkład własny = 50 tys zł.
Maksymalna rata kredytu 1500zł.
Okres kredytowania 30 lat.
Przy takich warunkach para dostanie kredyt na ok. 200 tys zł (jeśli w ogóle uda się kredyt dostać), a więc będzie ich stać na zakup mieszkania za 250 tys zł.
Model II
Para wstrzymuje się z kupnem i decyduje się dalej mieszkać w akademiku lub wynająć jakieś tanie (raczej małe) mieszkanie.
Comiesięczna opłata za wynajem = 800zł
Comiesięczna oszczędność = 700zł
Po ok 13-14 latach takiego życia i odkładania tych 700zł na lokatę 5% para ma 250 tys zł i kupuje mieszkanie za gotówkę.
w skrócie:
- W wersji I para od razu mieszka we własnym mieszkaniu, a w II dopiero po 14 latach (w wieku 39 lat) przenoszą się do własnego.
- W wersji I para musi liczyć każdy grosz przez kolejne 30 lat (do 55 roku życia), aby spłacić mieszkanie. W wersji II musi tak robić "tylko" 14 lat.
Inaczej mówiąc: wolelibyście od razu zamieszkać w ładnym domu i brać na barki duży kredyt, czy przemęczyć się kilkanaście lat w malutkim wynajętym mieszkanku, aby później kupić mieszkanie bez kredytu?
| Jeśli wpis Ci się podoba zapisz się na newsleter, aby nie przegapić nowych artykułów: | Zapisz się |
